אי-פרסום עמדות חייבות בדיווח חדשות לשנת-המס 2024 | חוזר מקצועי בנושא חוק ההסדרים מחודש מאי 2023 | בקשה להגשת ראיות נוספות

אי-פרסום עמדות חייבות בדיווח חדשות לשנת-המס 2024

בעקבות המלחמה, רשות המיסים לא פרסמה עמדות חייבות בדיווח חדשות לגבי שנת-המס 2024.
להרחבה בנושא, לחצו כאן.

חוזר מקצועי בנושא חוק ההסדרים מחודש מאי 2023

במבזק מס' 2026 דיווחנו על פרסום חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו־2024), התשפ"ג-2023 ("חוק ההסדרים") (קישור לחוק ההסדרים).
נזכיר, כי חוק ההסדרים כָּלל שורה ארוכה של תיקונים מהותיים בחוק מיסוי מקרקעין ובפקודת מס הכנסה ובכללם מתן ניכוי בגין דמי שכירות של דירת מגורים למי שמשכיר דירה, הוראת-שעה לגבי מכירת קרקע בשיעור מס שבח מופחת, מס רכישה ברכישת "דירת מעטפת", ביטול החישוב הליניארי המיוחד לגבי דירת מגורים שנבנתה על קרקע, הקלוֹת לצד החמרות לגבי מיסוי התחדשות עירונית ועוד.

בהמשך לכך, נבקש לעדכנכם, כי אתמול (29.12.2024) פרסמה רשות המיסים חוזר מקצועי בנושא חוק ההסדרים (חוזר מס' 2/2024) ("החוזר") (קישור לחוזר).
החוזר מתייחס לנושאים הבאים: מס רכישה ברכישת "דירת מעטפת", ביטול החישוב הליניארי המיוחד לגבי דירת מגורים שנבנתה על קרקע, הוראת-השעה לעידוד מכירת קרקעות לבנייה, קיצור תקופת מכירת הדירה של משפרי דיור (הן לגבי מס שבח והן לגבי מס רכישה) ודיווח מקוּון על-פי הוראות סעיף 76א לחוק.
החוזר אינו מתייחס לתיקונים שנעשו בפרק חמישי 4 ו-5 לחוק מיסוי מקרקעין בנושא התחדשות עירונית אשר יפורטו בחוזר נפרד. 

נזכיר, כי דנו בהרחבה בהוראות חוק ההסדרים במסגרת וובינר בן 3 שעות שקיימנו ביום 27.6.2023 בנושא השינויים במיסוי מקרקעין בעקבות חוק ההסדרים.
כך, ובין היתר, נדונו השינויים במס רכישה (לרבות ביחס לרכישת דירת מעטפת), מס שבח מופחת במכירת קרקע לבניית דירות מגורים, החישוב הליניארי המוטב (הדין הקיים והשינוי בחוק ההסדרים), סוגיות מיוחדות בנושא הפטוֹר ממס שבח במכירת דירת מגורים והשינויים במיסוי התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38). בנוסף, נדרשנו למיסוי השכרת דירות מגורים בישראל ובכלל זאת להוראה החדשה שנקבעה בסעיף 122 לפקודה לגבי ניכוי דמי שכירות של דירה בחישוב ההכנסה החייבת.
לפרטים לגבי רכישת ההקלטה והמצגת של הוובינר, לחצו כאן.

בקשה להגשת ראיות נוספות לאחַר סיום שלב ההוכחות בערר מס שבח

ביום 23.12.2024 ניתנה החלטתה של ועדת-ערר מיסוי מקרקעין שליד בית-המשפט המחוזי בתל-אביב בעניין אוריון.

עניינה של ההחלטה בבקשה שהגיש העורר, עשרה ימים טרם המועד להגשת סיכומיו וכחודשיים וחצי לאחַר קיום דיון ההוכחות בערר,* להוספת ראיות משלושה סוגים שונים: 

* עניינו המרכזי של הערר בשאלה האם הבית שמכר העורר עונה להגדרת "דירת מגורים" לפי סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (כטענת העורר), או שמא מדובר בדירה שבנייתה טרם נסתיימה (כטענת המשיב, מנהל מיסוי מקרקעין תל-אביב).

1. פרוטוקול דיון בהוצל"פ מיום 20.6.2022, במהלכו הצהיר החייב כי הוא התגורר בבית בתקופה שבין יוני 2012 ליוני 2013. עוד הצהיר החייב במסגרת הפרוטוקול כי "מים שולם כל מה שנצרך בזמן הגבייה";
2. הסכם בין העורר לבין קבלן שיפוצים מחוד שנובמבר 2019 המלמד על עבודות שיפוץ בבית טרם מכירתו וחיבורו למים וכן חשבוניות המעידות על תשלום בגין ביצוע עבודות השיפוץ;
3. חשבונות צריכת מים וביוב של חברת מי אביבים 2010 בע"מ לתקופה שטרם מכירת הדירה, המעידים על היות הבית מחובר למים ולביוב ועל סיווג הבית כמשַמש למגורים בתקופה זו על-ידי עיריית תל-אביב.

ועדת-הערר, מפי יו"ר הוועדה השופטת י' סרוסי (בהסכמת חברי הוועדה רו"ח צ' פרידמן ורו"ח י' ביליצקי), דחתה את הבקשה (קישור להחלטה).

ראו, בין היתר, את קביעותיה של השופטת סרוסי ביחס לטענה כי פרוטוקול הדיון בהוצל"פ מהווה ראיה מפריכה (פס' 14 ואילך).