סיווג כדירת מגורים, ניכוי בגין עבודה עצמית והארכת מועד למתן החלטה בהשגה | יום הרכישה של זכות במקרקעין

סיווג כדירת מגורים, ניכוי בגין עבודה עצמית והארכת מועד למתן החלטה בהשגה

במבזק האחרון (מבזק מס' 2084 מיום 4.7.2024) דיווחנו, בין היתר, על פסק-הדין של ועדת-ערר מיסוי מקרקעין שליד בית-המשפט המחוזי בירושלים בעניין ידיד, במסגרתו נדונו מספר סוגיות ובכללן שאלת סיוּוגן של הדירות שנמכרו כ"דירת מגורים" כמשמעותה בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין.*

* למַעבר למבזק בעניין זה, לחצו כאן.

פסק-דין נוסף בסוגיה זו ניתן על-ידי ועדת-הערר בעניין אברג'יל.
במסגרת פסק-הדין נדונו מחלוקות נוספות בין העורר לבין המשיב (מנהל מיסוי מקרקעין) ובכללן שאלת זכאותו של העורר לנַכּוֹת כהוצאות השבחה בחישוב השבח עבודה עצמית שביצע במהלך השנים וכן החלטת המשיב להאריך "מטעמים מיוחדים" את המועד למתן החלטה בהשגה.

ועדת-הערר, מפי יו"ר הוועדה השופט א' דורות (בהסכמת חברי הוועדה שמאית המקרקעין ב' בלטר ומר א' הוכמן), דחתה את העררים ברובם (קישור לפסק-הדין).

וכך, בין היתר, קבע השופט דורות ביחס לדירת המגורים:
"מהחומר והתצלומים שהוגשו לועדה ניתן להיווכח כי למעשה המבנה נשוא השומה הרוס כליל, שרוף בחלקו ומחוסר קורת גג בחלקו האחר. וגם, כפי שתואר לעיל, במבנה לא מצויים מתקנים בסיסיים למחייה ומגורים והוא נטוש ומוזנח. מצבו הרעוע של הנכס, מלמד כי אין הוא עומד בהגדרת דירת מגורים או בעל 'פוטנציאל לשמש למגורים'" (פס' 43).

יום הרכישה של זכות במקרקעין

פסק-דין נוסף של ועדת-ערר מיסוי מקרקעין שליד בית-המשפט המחוזי בירושלים ניתן ביום 27.6.2024, וזאת בעניין שילוני ואח'.

באותו מקרה נדונו מספר מחלוקות בין העוררים לבין המשיב (מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים) לגבי חבות מס השבח של העוררים ובכללן יום רכישת המקרקעין נשוא החבות כאמור.

ועדת-הערר, מפי יו"ר הוועדה השופט א' דורות (בהסכמת חברי הוועדה רו"ח ' מדהלה ושמאית המקרקעין ב' בלטר), קיבלה את העררים בחלקם (קישור לפסק-הדין).