רשויות המס פרסמו נוסח מעודכן של החוזר המקצועי בנושא מיסוי השכרת דירות מגורים – מן הפח אל הפחת?

עוד לא יבשה הדיו על טיוטת החוזר האמורה והנה פורסם נוסח סופי של החוזר הכולל מספר שינויים מהותיים ומחמירים בהשוואה לטיוטה, שתמציתם כדלקמן:

• הכנסה מהשכרה של 7 דירות מגורים ומעלה תסוּוג כהכנסה מעסק;

• השכרה של למעלה מ-4 דירות מגורים ופחות מ-7 דירות תיבחן בהתאם למבחנים השונים המנויים בחוזר ועל-פיהם יוכרע אופיָה של ההכנסה כעסקית או כפסיבית;

• דירה מפוצלת תובא בחשבון כמספר דירות ככמות הדירות המפוצלות;

• במניין הדירות תיספרנה דירות בישראל ומחוץ לישראל, לרבות באיזור, וכן תיספרנה לא רק דירות המשמשות למגורים אלא גם דירות נופש וכן דירות המושכרות לעסק;

• נישום המשכיר שתי דירות מגורים או יותר בהיקף כספי מצטבר העולה על 35,000 ש"ח לחודש* ייחשב כמי שהכנסתו מהשכרה מגיעה כדי עסק;
  * הסכום הנ"ל יוצמד למדד אחת לשנה החל מיום 1.1.2019.

• דירות שהועברו ללא תמורה ב-24 החודשים שקָדמו לתחילת שנת-המס הנבחנת תיספרנה כחלק מהדירות שבבעלות נותן המַתנה לצורך בחינת סיווג הכנסותיו מהשכרת דירות. 

להורדת החוזר לחצו כאן.