תושבוּת לעניין ביטוח לאומי | בקשה לעיון בתיק מס שבח | הצעת חוק ההתייעלות הכלכלית לשנת 2019 | תיקון התוספת השנייה לחוק עידוד השקעות הון

בקשה לעיון בתיק מס שבח

במבזק מיום 21.9.2014 דיווחנו אודות פרסום פסק-הדין של ועדת-הערר שליד בית-המשפט המחוזי מרכז-לוד בעניין רותם שני יזמות והשקעות בע"מ.
העוררת 1 חתמה בחודש דצמבר 2005 על הסכם לרכישת חֵלק מהזכויות במקרקעין שבבעלות צד שלישי, וזאת במסגרת עסקת קומבינציה בגדרהּ התחייבה ליתן לצד השלישי שירותי בנייה.
בחודש ינואר 2006 דיוְוחה העוררת 1 למשיב, מנהל מיסוי מקרקעין מרכז, על העִסקה וביקשה לדחות את יום המכירה בהתאם להוראות סעיף 19(4) לחוק מיסוי מקרקעין, שהיו בתוקף באותה עת.* הבקשה אושרה.

* וכך קבעו הוראות אותו סעיף:

"(א) במכירה בתקופה הקובעת של חלק מזכות במקרקעין, שתמורתה היא בניה על יתרת המקרקעין (להלן – עסקת קומבינציה) – יום מכירת החלק כאמור או אם בחר זאת המוכר - המוקדם מבין יום סיום הבניה או יום מכירת הזכויות ביתרת המקרקעין, כולן או מקצתן, על ידי המוכר (להלן – יום התקיים התנאי) ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(1) החלק במועד ההתקשרות בעסקת הקומבינציה ועד למכירת הזכויות במקרקעין שבידי הרוכש, היו הזכויות האמורות מלאי עסקי בידי הרוכש;

(2) המוכר אינו קרוב של הרוכש;

(3) בתוך 30 ימים מיום עסקת הקומבינציה, מסר המוכר הודעה למנהל בהתאם לכללים שקבע המנהל, על בחירתו בהחלת הוראות פסקה זו.

(ב) לענין פסקה זו –

(1) יראו את זכויותיו של המוכר במקרקעין הגובלים זה בזה כזכות אחת במקרקעין;

(2) 'סיום הבניה' – המועד המוקדם מבין אלה: המועד שבו הבנין או חלק הבנין, לפי הענין, שנבנה על יתרת המקרקעין, ראוי לשימוש, או מועד קבלת אישור לאספקת חשמל, מים או חיבור של טלפון לבנין, לפי סעיף 265 לחוק התכנון והבניה...;

(3) 'קרוב', לענין המוכר – ...

(4) 'התקופה הקובעת' – התקופה שמיום כ"א בחשון התשס"ב (7 בנובמבר 2001) עד יום י' בטבת התשס"ז (31 בדצמבר 2006)."

מאוחר יותר, ועוד בטרם התגבש יום המכירה על-פי אותו סעיף 19(4) לחוק, העבירה העוררת 1 את זכויותיה האובליגטוריות בעסקה לעוררת 2, שהינה חברה בבעלותה המלאה. זאת, מבלי שדיוְוחה על ההעברה האמורה למשיב.
המשיב חִייב את ההעברה במס שבח ובמס רכישה, וזאת בנימוק שמדובר במכירת "זכות במקרקעין". בנוסף, הטיל המשיב על העוררת קנס בגין אי-הצהרה במועד.
על החלטתו האמורה של המשיב הגישו העוררות ערר, בטענה שהעברת הזכויות נעשתה בטרם התגבש יום המכירה, וממילא אין מדובר במכירת "זכות במקרקעין".
ועדת-הערר, בחוות-דעת מפורטות של חבר הוועדה עו"ד ושמאי מקרקעין ד' מרגליות ושל יו"ר הוועדה השופט ב' ארנון (בהסכמת חבר הוועדה עו"ד ד' שמואלביץ), דחתה את הערר (קישור לפסק-הדין).

בהמשך לכך, נבקש לעדכנכם בדבר פרסום החלטתו של השופט ב' ארנון בבקשה שהגישה חברת תדהר ייזום והשקעות נדל"ן בע"מ (בהתאם לתקנה 4 לתקנות בתי המשפט ובתי הדין לעבודה (עיון בתיקים), תשס"ג-2003) לעיין בתיק בית-המשפט בערר האמור.
לטענת תדהר, המחלוקת הקיימת בינה לבין מנהל מיסוי מקרקעין מרכז בערר שהגישה נסובה סביב השְאֵלה מהי המשמעות המשפטית של דחיית "יום המכירה" בעסקאות פינוי-בינוי ותמ"א 38 ובמסגרת הערר האמור העלה המנהל טיעונים משפטיים הקשורים בשאלה זו והינם שונים מאלה שהוצגו על-ידו במסגרת הערר של רותם שני.
בהתאם, ביקשה תדהר לעיין בחלקים ספציפיים של כתבי בי הדין שהוגשו על-ידי המנהל ואשר בגדרם התייחס המנהל להוראות סעיפים 49כ ו-49לב1 לחוק מיסוי מקרקעין.
המשיבים – רותם שני יזמות והשקעות בע"מ ורותם שני אחזקות בע"מ (שהינן העוררות בתיק המקורי) והמנהל – התנגדו לבקשת העיון בְּשל חשש נטען לפגיעה בזכותן לחיסיון לפי סעיף 105 לחוק מיסוי מקרקעין ובְשל פגיעה בפרטיותן.

בית-המשפט קיבל את הבקשה (קישור להחלטה).

תיקון התוספת השנייה לחוק עידוד השקעות הון

פורסמו תקנות לעידוד השקעות הון (תיקון התוספת השנייה לחוק), התשע"ח-2018, התשע"ח-2018 ("התקנות") (קישור לתקנות).

במסגרת התקנות הוארך תוקפה של התוספת השנייה לחוק עידוד השקעות הון עד ליום 31.12.2021.